美国住房拥有率降至半个世纪新低 _申博太阳城官网

美国住房拥有率降至半个世纪新低

2019-10-09
[导读 ] 今年第二季度,美国住房拥有率降到50多年来的最低,这反映了房地产泡沫破裂的影响挥之不去,体现了买家面临的经济压力和美国人口结构的变化。美国人口统计局週四(7月28日)报告说,美国住房拥有率降到了62.……

今年第二季度,美国住房拥有率降到50多年来的最低,这反映了房地产泡沫破裂的影响挥之不去,体现了买家面临的经济压力和美国人口结构的变化。

美国人口统计局週四(7月28日)报告说,美国住房拥有率降到了62.9%,比去年第二季度低0.5%,比今年第一季度低0.6%。这也是自1965年以来最低的水平。

市场对住房拥有率的下降有多种解读。一方面是房地产泡沫破裂造成了灾难性影响,特别是对出生于1965至1984年的X代人。

年轻家庭也许正在辛苦存钱买房,但他们有学生贷款要还,房租在上涨,房价也在上升,对初次买房的人,市场上房屋的选择有限。18到35岁之间的住房拥有率降到了34.1%,是自1994年以来的新低。住房拥有率最高的人群是65岁或以上的,达到77.9%。

但另一方面,住房拥有率下降也预示着经济发展有后劲。在总体家庭数量增多的情况下,租房者数量也在稳定增长。出租的房屋比去年同期大幅增加了967,000个单位。家庭数量的增多预示着更乐观的前景,他们要买家具、生儿育女等都会刺激经济增长。事实上,自从金融危机以来,增加的新家庭大多数都搬进了出租屋。

房地产网站Trulia的首席经济师麦克劳林(Ralph McLaughlin)说,家庭数量增多而住房拥有率下降,这有可能是因为大量的家庭搬进了出租屋,而住房拥有者的绝对数并没有下降。

这些租屋者将来要买房,会刺激已经紧俏的房市,导致房价上升和市场上待售的房屋减少。


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